Charmante Altstadtwohnung mit neuem Vinylboden – modernisiert & bezugsfertig

 

Oberhacken 19, 95326 Kulmbach

Kaltmiete: 380 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 36 m²

 

Objektbeschreibung

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Diese kompakte und gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Altbaus im Herzen der Kulmbacher Altstadt.

Vor dem Einzug wird die Wohnung gezielt modernisiert:
Ein neuer, hochwertiger Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich werden sämtliche Steckdosen erneuert, wodurch die Wohnung auch technisch auf einen aktuellen Standard gebracht wird.

Die offene Gestaltung von Küche und Wohn-/Schlafbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl trotz kompakter Fläche. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht, während das klassische Altbauambiente erhalten bleibt.

Wichtiger Hinweis:
Die aktuell verwendeten Bilder zeigen noch den vorherigen Zustand. Der neue Boden sowie die erneuerten Steckdosen weichen daher vom dargestellten Zustand ab, da sich die Modernisierung derzeit in Umsetzung befindet.

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Ausstattung im Überblick

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• Neuer, moderner Vinylboden (Erstbezug nach Verlegung)

• Erneuerte Steckdosen – zeitgemäßer technischer Standard

• Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster & Waschmaschinenanschluss

• Offene Küche (ohne Einbauküche)

• Gas-Zentralheizung (Abrechnung über Brunata)

• Fenster mit klassischen Fensterläden

Gemeinschaftlich nutzbar:

• Fahrradkeller

• Trockenboden

• Abstellfläche im Dachboden (ca. 1,5 m x 2 m)​

 

Kostenübersicht

• Kaltmiete: 380 €

• Nebenkosten (inkl. Heizung): 170 € 

• Stellplatz (optional): 40 €

• Kaution: 1.140 €

• Warmmiete: 550 €

• Provisionsfrei

 

Lage

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Die Wohnung liegt in der Oberhacken 19 – einer der zentralsten und gleichzeitig charmantesten Lagen Kulmbachs, direkt im historischen Altstadtkern.

• Gegenüber dem Badhaus / Museum & Alten Rathaus

• Nur ca. 2 Minuten zum Marktplatz

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés fußläufig erreichbar

• Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung

Besonders attraktiv:
Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder Singles – die Universität ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar.

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Parkmöglichkeiten:

• Anwohnerparken über die Stadt Kulmbach (ca. 32 €/Jahr)

• Alternativ Dauerstellplätze in umliegenden Parkhäusern (z. B. Dr.-Stammberger-Halle)

• Außenstellplatz direkt vor dem Haus - (optional - 40 €/Monatlich)

 

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, die zentral wohnen und gleichzeitig nicht auf ein gepflegtes, modernisiertes Umfeld verzichten möchte.

Bezugsfrei ab: 01.06.2026 (oder nach Absprache)
Vermietung an: solvente, ruhige Mieter – Nichtraucher bevorzugt

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Das Mietverhältnis wird mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen; zudem wird eine Staffelmiete gemäß den vertraglich vereinbarten Mietanpassungen vereinbart.

 

Kontakt & Besichtigung

Hausverwaltung Schulz
Nikolas Schulz
📞 0155 / 63 997 994

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Bitte senden Sie uns bei Interesse über das Kontaktformular eine kurze Vorstellung Ihrer Person.​