Stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung im historischen Gründerhaus – Zentrum Kulmbach

 

Objektüberblick

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause: Eine großzügige, hochwertig sanierte 173 m² große Wohnung mit 4,5 Zimmern im Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus im Herzen von Kulmbach (Metzdorf, 95326). Frei ab dem 01.01.2026, ideal sowohl zur privaten Nutzung als auch für Büro- oder Praxiseinrichtung.

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Ausstattung & Innenausstattung

• Großzügige Raumaufteilung mit vier großen, lichtdurchfluteten Zimmern, einer geräumigen Diele, Abstellkammer, Wohnküche, separater Hauswirtschaftskammer, Gäste-WC sowie zwei Bädern (ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, zusätzlich ein Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche).

• Elegante Materialien — Die Diele sowie Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; alle Wände und Decken frisch gestrichen bzw. gespachtelt.

• Sanitär & Haustechnik — Die Bäder sind mit großformatigen weißen Keramikfliesen und Feinsteinzeug-Holzboden ausgestattet. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden komplett erneuert, inklusive moderner Schalter und Dosen. In allen Wohnräumen ist Kabelanschluss vorhanden. Auf Wunsch und nach Absprache mit dem zuständigen Kaminkehrer wäre der Anschluss eines Schwedenofens oder Pelletofens möglich.

• Zusätzliche Vorteile — Mitbenutzung eines Trockenbodens, eigener ca. 20 m² großer Kellerraum, sowie optional anmietbare Einzelgarage oder Außenstellplätze.

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Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Innenstadtlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:

• ca. 3 Gehminuten zum Einkaufszentrum,

• ca. 5 Gehminuten zum Holzmarkt und Fritz-Shopping-Center,

• ca. 7 Gehminuten zum Marktplatz.
  Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind bequem zu Fuß zu erreichen. Damit bietet die Lage sowohl maximale Erreichbarkeit als auch eine ruhige, angenehme Wohnumgebung.

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Mietkonditionen & Nutzung

• Kaltmiete: 1.400 €

• Nebenkosten: 230 €

• Warmmiete gesamt: ca. 1.630 €

• Kaution: 4.000 €

• Heizkosten: Der Mieter schließt den Gasversorgungsvertrag direkt mit dem Anbieter ab; Heizkosten werden separat abgerechnet.

• Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz im Innenhof für 55 €/Monat hinzugemietet werden.

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Die Wohnung eignet sich nicht nur für Familien oder Paare, sondern auch als stilvolles Büro oder Praxis in Bestlage.

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